Tồn kho bất động sản gấp gần 10 lần con số trên báo cáo?

Theo báo cáocủa Bộ xây đắp, tổng bảng giá trị hàng tồn kho bất động sản Cho tới ngày 20/12/2018 là từ 22.825 tỷ đồng.

Tuy nhiên, số liệu thống kê năm 2018 của 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã lên đến 201.921 tỷ đồng, gấp gần 10 lần.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa trích dẫn hoạch toán của Bộ kiến tạo về hàng tồn kho bất động sản và bỏ công ra nên chú ý về việc giải quyết và xử lý hàng tồn kho còn tồn đọng.

Theo đó, số liệu thống kê của Bộ thiết kế về hàng tồn kho bất động sản Tính đến ngày 20/12/2018 là từ 22.825 tỷ đồng. Mặc dù thế, theo số liệu thống kê hàng tồn kho bất động sản năm 2018 của 65 tổ chức bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán, thì tổng giá trị hàng tồn kho đã lên đến 201.921 tỷ đồng. Số liệu thực tế hoạch toán cao gấp gần 10 lần đối với số liệu report.

Do vậy, HoREA cho rằng điều ấy chưa thật thỏa đáng, chưa đánh giá hết băn khoăn hàng tồn kho, đặc biệt là đối với những tổ chức có lượng hàng tồn kho lớn.

“Nhận định này sẽ có khả năng dẫn đến ngộ nhận là lượng hàng tồn kho bất động sản hiện nay còn rất ít, không đáng quan ngại, trong lúc tình hình thực tế lượng hàng tồn kho còn rất nhiều cần có một không hai chăm lo giải quyết, để bảo đảm an toàn thanh khoản và sự phát triển ổn định, lành mạnh của doanh nghiệp và thị trường bất động sản”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết thêm.

Bên cạnh đó, Bộ xây dựng cũng đánh giá hàng tồn kho năm 2018 đối với lúc đỉnh điểm ở quý 1/2013 đã giảm 105.723 tỷ đồng (giảm 82,24%), tức khoảng 128.548 tỷ đồng.

Tuy nhiên, so sánh với số liệu điều tra 45/1.207 dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM của HoREA vào năm 2012 thì số liệu tổng hợp của TP.HCM và của Bộ thiết kế chỉ ở mức 36 dự án. Thế nên, số liệu đó chưa phản ánh không thiếu thốn số lượng hàng tồn kho bất động sản tại thời điểm khảo sát năm 2012.

“Số liệu hàng tồn kho nêu trên đã được Bộ thiết kế tổng hợp vào đầu năm mới 2013, chưa được update, bổ sung cập nhật lượng hàng tồn kho phát sinh mới trong những năm sau này”, ông Châu nói thêm.

Ngoài ra, HoREA cũng bảo rằng hàng tồn kho bất động sản theo kế hoạch của chúng ta và hàng tồn kho trong quá trình buôn bán, lưu thông là việc bình thường. Điều đáng chăm lo là hàng tồn kho đã lấy ra thị trường nhưng chưa tiêu thụ được, vì có tác động đến tính thanh khoản của khách hàng và quan hệ tín dụng với ngân hàng buôn bán trong băn khoăn nợ xấu và an ninh tín dụng.

Vì thế, Hiệp hội đề nghị các tổ chức hết sức âu yếm giải quyết và xử lý hàng tồn kho đi đôi với xử lý các khoản nợ xấu. Trong đó, có giải pháp cơ cấu lại dòng sản phẩm, chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường nhà có giá vừa giá cả. Đồng thời, tính toán khuyễn mãi thêm bán, thậm chí gật đầu đồng ý cả giải pháp phân phối lỗ để cắt lỗ để sớm giải quyết hàng tồn kho của doanh nghiệp.

==> Click xem ngay bài viết mua đất hòa xuân đà nẵng bạn sẽ hiểu vì sao Hòa Xuân lại là khu vực đất HOT nhất Đà Nẵng: https://legoland.com.vn/dat-nen-hoa-xuan