5 Thủ Đoạn Cò Đất Lừa Đảo Người Mua Mà Bạn Nên Nhớ

Lợi dụng thị trường bất động sản sốt bảng giá, từ đầu năm mới 2019, các cò đất làm cho ăn bát nháo đã thực hiện nhiều mánh khóe tinh vi để lừa đảo quý khách hàng nhằm thu lợi bất chính. Tiếp sau đây là một trong số số âm mưu tiêu biểu cò đất lừa đảo con người mua mà LEGOLAND thu thập được.
Cò đất lừa đảo mạo danh chủ đầu tư bán dự án
trong những hành động cò đất lừa đảo con người mua là mạo danh chủ chi tiêu buôn bán dự án. Quãng thời gian qua, đồng loạt tổ chức BĐS tại Đà Nẵng đã lên tiếng tố cáo nhiều cò đất lập website mạo danh tổ chức để sử dụng hành động lừa đảo khách hàng. Đi cùng, những website mạo danh này ngang nhiên thực hiện phi pháp Hình ảnh và đưa ra nhiều tài liệu sai lệch về dự án, ghi số hotline hàng fake. Ở kề bên việc mạo danh, cò đất còn sử dụng phương pháp tự ý đổi tên dự án để rao phân phối.

Theo hướng đến của PV, cách đây không lâu có tương đối nhiều vì con người thiếu thông tin, nôn nả mua đất đã trở thành nạn nhận của những cò đất lừa đảo. Cuối tháng 2/2019, Phòng Cảnh sát kinh tế Công an TP. Đà Nẵng ra thông báo tìm con người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản bên dưới hiệ tượng mua bán đất nền.
cụ thể, cơ quan điều tra đang thụ lý khảo sát vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” thông qua việc bán đất tại dự án “Khu dân cư Nam Cẩm Lệ” và 121 lô đất mặt tiền đường Đô Đốc Lân (phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ) do doanh nghiệp Cổ phần đầu tư và Phát triển Quảng Đà (có trụ sở ở ADD số 155 Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) sử dụng. Qua tác dụng khẳng định, dự án “Khu dân cư Nam Cẩm Lệ” mà công ty Quảng Đà rao phân phối và nhận tiền đặt cọc là không có thật vì chiều dài và rộng đất này do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đà Nẵng quản lý.
Đáng nói hơn, sau khi cơ quan công an khởi tố khảo sát thì vẫn có đa số chúng ta tự xưng nhân viên của người sử dụng Quảng Đà rao chào bán đất ở khoanh vùng này trên trang facebook. Các ngày qua, Sở xây cất, Sở Tài nguyên-Môi trường TP. Đà Nẵng liên tục cảnh báo hộ dân thận trọng khi mua chào bán bất động sản, đặc biệt là cẩn trọng nếu như với chiêu lừa bán đất “vịt trời”.

Cò đất lừa đảo giấy tờ giả, sổ đỏ giả, dự án giả

âm mưu nữa mà cò đất lừa đảo quý khách hàng khi mua đất là làm giả sách vở và giấy tờ, sổ đỏ… Lừa đảo dạng này năm nào thì cũng diễn ra hàng chục vụ. Bầy cò đất có tác dụng giả sổ đỏ của đất không hề có chủ, rao cung cấp rẻ rồi nhận cọc và mất tích. Người mua phần lớn đã trả đủ hoặc gần đủ số tiền mới phát hiện ra mình bị lừa.

Điển hình chính là vụ diễn ra hồi đầu tháng 1/2019, Qua thông tin rao phân phối trên mạng facebook, anh Trần Văn Cư (trú quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng) contact với một con người tự xưng là nhân viên sàn giao dịch bất động sản X, buôn bán đất nền một dự án tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Sau khi làm xong xem sơ đồ phân lô cũng như xem một cách thực tế khu đất dự án, anh Cư đã đặt cọc 100 triệu đồng để mua lô đất tại dự án này và được hẹn 30 ngày sau sẽ mời đến ký Hợp Đồng chuyển quyền áp dụng đất để làm phương thức cấp sổ đỏ.

mặc dù vậy, hơn 1 tháng trôi qua vẫn không hề thấy người này liên lạc báo đến ký Hợp Đồng chuyển quyền áp dụng đất. Lo ngại, anh Cư liên tục gọi điện thoại thông minh nhưng luôn trong thình trạng “thuê bao khách hàng hiện không liên lạc được”, còn vào facebook thì đã bị khóa. Đến sàn deals bất động sản X. Để hỏi, anh mới biết ở đây không hề có cán bộ nhân viên tên X. Và sàn cũng không chào bán đất nền dự án nói trên. Quá bức xúc vì bị lừa, anh Cư ngậm ngùi đến cơ quan Công an trình báo nhờ truy tìm kẻ lừa đảo.

Chiêu dùng “chim mồi” để bẫy khách của cò đất lừa đảo

Một chiêu bẫy quý khách khác mà nhiều cò đất lừa đảo quý khách hàng là dẫn bạn tới coi dự án, khi khách này đang coi, thì một người khác (chim mồi) cũng tới hỏi đất dự án này. Sau khi xem xét một vòng quanh dự án, khách hàng thứ hai này quyết định mua lô đất được cò đất giới thiệu là lô đất kết thúc của dự án.

Trong trường hợp bạn thứ nhất vẫn phân vân, thì sẽ có quý khách hàng thứ ba (cũng là chim mồi) đến và cầm tiền đặt cọc ngay nền đất này. Bạn thứ nhất nếu không vững lòng tin, sẽ rất dễ sập bẫy của cò đất, xuống tiền đặt cọc mua đất với giá cao.

Chiêu “Thả con săn sắt, bắt con cá rô”

Với chiêu này, cò đất sẽ cam đoan với quý khách chỉ cần đặt cọc, chưa cần vào tên Hợp Đồng, thì 2 tuần sau cũng đã có lãi. Khi khách hàng đặt cọc, khoảng hơn 1 tuần sau, cò đất sẽ thông báo với khách là có con người muốn mua lại lô đất đó với báo giá chênh lệch 20 triệu đồng (thực chất đây là số tiền cò đất tự bỏ ra).

sau khi người đặt hàng chào bán có lời, cò đất sẽ dụ khách mua thêm vài nền đất nữa và báo giá đất bây giờ cũng khá được vuốt lên cao hơn. Cò đất sẽ vào luôn Hợp Đồng và yêu cầu khách thanh toán. Nhưng khi làm xong khách đã ký HĐ và thanh toán đủ theo Hợp Đồng thì môi giới sẽ “phủi tay”, lời lỗ khách tự chịu.

Cò đất lừa đảo bán một lô đất cho nhiều người

bề ngoài này thường được các cò đất lừa đảo áp dụng ở các mảnh đất đang đợi làm phương thức đổi khác, ra sổ, đợi đền bù… Vì chưa tồn tại sách vở và giấy tờ, không thể mua phân phối qua công chứng, nên đa số những đơn hàng được thực hiện bằng sách vở viết tay. Với một mảnh đất, đàn lừa đảo sẵn sàng viết giấy xuất bán cho bất kì con người nào muốn mua.

kết quả là, khi bị phát hiện, kẻ lừa đảo ôm tiền cao chạy xa bay, còn các con người mua ở lại tiếp tục kiện tụng, tranh chấp không ngừng. Người cung cấp nhận cọc từ nhiều bạn mua, sau đó sang tên cho những người hẹn công chứng gần nhất rồi mất hút, những người đã cọc sau chỉ với biết khóc ròng.
những hành động cò đất lừa đảo trên không chỉ có gây thiệt hại lớn đến người mua mà còn làm nhiễu loạn thị trường bất động sản. Cho nên, những cơ quan chính quyền cần vào cuộc và có các biện pháp mạnh để răn đe, dẹp bỏ những cò đất thiếu kĩ năng, làm cho ăn chụp giật, lừa đảo quý khách.

mặc dù thế, những Chuyên Viên nên chú ý, quan trọng nhất vẫn là người mua phải tự biết đảm bảo mình, cần tỉnh táo đào bới cặn kẽ thông tin dự án, chủ đầu tư, quy hoạch, pháp lý dự án…. Trước khi xuống tiền. Nếu bảng giá dòng sản phẩm quá rẻ, phải hết sức cảnh giác khi mua và chắc chắn là không chạy theo các quảng cáo mang tính chất thổi phồng, cam kết lợi nhuận khổng lồ của môi giới.

Trên đây chính là một số trong những hành động cò đất lừa đảo quý khách hàng khiến cho rất cao người dân bị mất tiền oan hay “ngậm đắng” với bất động sản không giống như ý mà quý khách nên nhăc nhở. Hy vọng bài viết trên đây của LEGOLAND sẽ giúp cho bạn.

Click để đọc thêm: đất hòa xuân đà nẵng legoland