Cận cảnh KĐT Dương Nội sau 10 năm xây dựng
“Nửa phố, nửa quê” có lẽ là những gì dễ nhận thấy nhất tại KĐT mới Dương Nội (quận Hà Đông, TP. Hà Nội) sau 10 năm khởi công xây dựng.
Khu đô thị Dương Nội xây dựng sai quy hoạch?
Ngày 15/11/2007, Thủ tướng Chính phủ ban hành Văn bản số 1739/TTg CP-CN, về việc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng tuyến đường trục phát triển phía Bắc TP. Hà Đông, tỉnh Hà Tây (nay là quận Hà Đông, TP. Hà Nội) nối liền với đường Lê Văn Lương kéo dài của TP. Hà Nội theo hình thức BT và đầu tư Khu đô thị mới Dương Nội.
Tiếp đó, ngày 26/12/2007, UBND tỉnh Hà Tây ban hành Quyết định số 2568/QĐ-UBND, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Dương Nội. Theo đó, tổng diện tích đất Công ty Nam Cường được giao lập quy hoạch chi tiết là 197,3ha, dân số 2,5 - 3 vạn người.
Trong đó, tiêu chuẩn đất nhà vườn 200 - 300m2/hộ, mật độ xây dựng 30 - 70%; đất nhà chung cư 70 - 250m2 sàn/hộ, mật độ 30 - 60%, tầng cao 15 - 51 tầng.
Khu đô thị Dương Nội - Hà Đông nằm trên trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương kéo dài.
Gần một năm sau (ngày 2/7/2008), UBND tỉnh Hà Tây ban hành Quyết định số 1955/QĐ-UBND, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Dương Nội. Tổng diện tích Công ty Nam Cường (bây giờ là Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường) được giao nghiên cứu, lập quy hoạch là 203,8ha (tăng gần 6,5ha), dân số 2,68 vạn người, tiêu chuẩn nhà ở không thay đổi.
Tại bảng quy hoạch sử dụng đất chi tiết điều chỉnh của quyết định này, mục 5.1 thể hiện khu L (từ L - 01 đến L - 15) có diện 39.721m2, mật độ 60%, số hộ 149.
Trên tờ Realtime thông tin về một cán bộ UBND quận Hà Đông cho hay, từ khi phê duyệt điều chỉnh năm 2008 đến nay, Khu đô thị mới Dương Nội chưa được điều chỉnh quy hoạch thêm bất cứ lần nào…
Tuy nhiên, theo giới thiệu và thực tế xây dựng, khu L có tới 198 căn, sai lệch khá nghiêm trọng so với quy hoạch.
Rác thải để ngay ven đường lớn trong khu đô thị.
Có mặt tại khu đô thị này vào sáng ngày 6/6/2019, phóng viên Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử đã ghi nhận những hình ảnh mới nhất tại đây.
Theo quy hoạch, khu đô thị Dương Nội được chia thành nhiều tiểu khu như An Phú Shop-villa, An Khang Villa, An Vượng Villa, Anland Premium, Anland Complex... Mỗi khu vực xây dựng theo nhiều lối kiến trúc khác nhau.
Tiểu khu An Phú – Shop Villa.
Đến nay, các tiểu khu và dự án tại đây đã dần được lấp đầy, bên cạnh đó các tiện ích đi kèm cũng phát triển đồng bộ. Tuy nhiên, những khoảng đất trống vẫn còn chiếm diện tích lớn.
Nhiều diện tích đang bỏ trống, cỏ mọc um tùm.
Có tiểu khu vừa hoàn thiện xây thô.
Việc xây dựng vẫn đang được tiến hành, tuy nhiên lượng công nhân rất mỏng.
Trước đó, ngày 26/5/2019, tập đoàn này đã mở bán biệt thự Dương Nội – các sản phẩm đến từ sản tiểu khu An Phú Shop villa và An Vượng Villa với nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn.
Dinh thự khác kiểu “mọc” giữa khu đô thị
Vào năm 2016, truyền thông báo chí đã đưa tin về việc, tại khu đô thị mới Dương Nội xuất hiện một dinh thự “khủng” được cho là của bà Lê Thị Thúy Ngà, Chủ tịch Tập đoàn Nam Cường đang trong quá trình hoàn thiện nhưng có nhiều dấu hiệu “mập mờ” trong việc xây dựng khi cơ quan chức năng chưa thể “tiếp cận” các thủ tục pháp lý.
Căn biệt thự được xây dựng hoành tráng trên lô đất có diện tích 4.875m2, xung quanh được bao bọc bởi 1 lớp tường thành cao khoảng hơn 2 m. Theo quy hoạch, lô đất này có diện tích xây dựng là 2.925 m2, mật độ xây dựng 60%. Căn biệt thự được xây làm 3 tầng, tổng diện tích sàn lên tới 8.775 m2.
Bên cạnh đó, căn biệt thự này được thiết kế một cách rất khác lạ so với các căn biệt thự thấp tầng khác trong KĐT mới Dương Nội.
Dinh thự nguy nga nằm giữa khu đô thị.
Dạo quanh một vòng xung quanh căn dinh thự này, PV cũng bị thu hút bởi lối thiết kế sang trọng, ấn tượng. Dinh thự vẫn đang tiếp tục được hoàn thiện.
Một thông tin cần lưu ý, tại Hội nghị sơ kết công tác 6 tháng đầu năm Kiểm toán nhà nước khu vực I cho biết, 6 tháng cuối năm 2018 sẽ tiếp tục thực hiện 8 cuộc kiểm toán. Trong đó, đáng lưu ý nhất là kiểm toán Dự án Khu đô thị mới Dương Nội, thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây nay là quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
Tuy nhiên đến nay, kế hoạch cũng như kết quả kiểm toán vẫn chưa được công bố công khai. Những bí ẩn quy hoạch tại đây vẫn chưa được làm rõ, việc này làm ảnh hưởng đến lợi ích của chính doanh nghiệp và cả những khách hàng đã đang và sẽ lựa chọn đầu tư vào khu đô thị trên.
Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử sẽ tiếp tục thông tin!
-> Xem thêm:
Quảng Ninh thu hồi một phần đất của dự án nghĩa trang, khu xử lý rác
UBND tỉnh Quảng Ninh đã yêu cầu thu hồi hàng trăm ha đất tại 2 dự án nghĩa trang An Lạc và khu giải quyết và xử lý rác của người sử dụng cổ phần tổng công ty Indevco.
Báo điều khoản TP. HCM cung cấp tin, ngày 8/6, UBND tỉnh Quảng Ninh cho thấy, tỉnh này đã chỉ huy Sở TN-MT đề xuất thu hồi những diện tích chưa được chi tiêu sẽ được chỉnh sửa ra khỏi ranh giới quy hoạch tại hai đại dự án công ty cổ phần tập đoàn lớn Indevco.
Trước đó, ngày 29/5, ông Cao Tường Huy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh, đã đi kiểm tra thực địa dự án Công viên nghĩa trang An Lạc và dự án Trung tâm xử lý chất thải rắn, trồng cây ăn quả, rạch sạch chất lượng cực cao và công viên cây trồng do Indevco chi tiêu tại hai xã Vũ Oai, Thống Nhất (huyện Hoành Bồ). Ở đây chính là hai đại dự án nằm sát nhau trải rộng trên hàng loạt khoảnh đồi rừng của huyện Hoành Bồ.
Theo thương mại và Tiêu cần sử dụng, Kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh - Cao Tường Huy tại cuộc họp về buôn bán triển khai quy hoạch phân khu công dụng tỷ lệ 1/2.000 Công viên An Lạc tại hai xã Vũ Oai và chủ quyền, huyện Hoành Bồ cho biết, dự án Công viên An Lạc, hiện giờ doanh nghiệp cổ phần tập đoàn Indevco mới triển khai đc một phần của dự án (Khu A) với chiều dài và rộng khoảng 150 ha trên toàn thể chiều dài và rộng 612,47 ha theo chỉnh sửa quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã và đang được huyện Hoành Bồ phê duyệt năm 2018.
những hạng mục khác theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt chưa được chi tiêu, mặc dù thế công ty đã thực hiện làm việc giải phóng mặt bằng và đã triển khai kiến tạo một số trong những hồ nước trong phần chiều dài và rộng vướng lại
không chỉ vậy, tại Quanh Vùng dự án Trung tâm giải quyết chất thải rắn, trồng cây ăn quả, rau sạch chất lượng không quá tồi tệ và công viên cây xanh, hiện công ty đã triển khai đầu tư kiến tạo dứt các hạng mục công trình Nhà máy xử lý chất thải rắn và hạ tầng nhân viên kỹ thuật chỉnh sửa (đường đi lại nội bộ, cây cối phong cảnh, năng lượng điện chiếu sáng) và đã mang vào vận động thử nghiệm.
Qua đó, để thực hiện xuất sắc buôn bán quản lý nhà nước về quy hoạch, đất đai, xây dựng, không lãng chi phí đất đai, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ninh giao Sở kiến thiết tỉnh này chủ trì kết hợp với UBND huyện Hoành Bồ và các sở, ngành liên quan rà soát lại cục bộ các quy hoạch phân khu đã và đang được phê duyệt. Trên nới bắt đầu đó tham mưu, khuyến cáo UBND tỉnh chỉnh sửa nếu như với quy hoạch phân khu mật độ 1/2.000 Công viên An Lạc và Quy hoạch phân khu mật độ 1/2.000 Trung tâm xử lý chất thải rắn, trồng cây ăn quả, rau sạch chất lượng tốt và công viên cây cối.
Việc rà soát trên nguyên tắc update hiện trạng dự án đã triển khai, điều chỉnh đưa phần chiều dài và rộng chưa thực hiện đầu tư ra ngoài ranh giới quy hoạch phân khu; chỉ quy hoạch trên diện tích đã áp dụng đầu tư chi tiêu những hạng mục công trình của các dự án, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 15/6/2019.
UBND tỉnh này cũng yêu cầu Sở tài nguyên môi trường căn cứ chỉnh sửa quy hoạch phân khu được phê duyệt, tham mưu khuyến cáo thu hồi phần kích thước đất ngoài ranh giới thay đổi quy hoạch phân khu đã giao cho tổ chức cổ phần tập đoàn Indevco sử dụng dự án để bàn giao lại cho UBND huyện Hoành Bồ làm chủ quỹ đất trên sau khi thu hồi bảo đảm những quy cách hiện hành.
Đồng thời, kết hợp với công ty cổ phần tập đoàn Indevco và UBND huyện Hoành Bồ giải quyết những có tuổi thọ, cách thức sau khi làm xong thu hồi.
không chỉ thế, Sở Kế hoạch và đầu tư chi tiêu tham mưu cho UBND tỉnh thay đổi lại quyết định chấp thuận chủ trương chi tiêu đảm bảo an toàn phù hợp với chỉnh sửa quy hoạch phân khu đc phê duyệt và dự án.
--> Xem thêm:
https://fqyog.com/quy-trinh-mua-nha/
Vì sao Vicem xin bán trụ sở nghìn tỷ trên khu 'đất vàng' Hà Nội?
Mới đây, Tổng Công ty Xi măng (Vicem) xin bán trụ sở 31 tầng tại khu đất vàng 8.467m2 tại quận Cầu Giấy, TP Hà Nội để thu hồi vốn.
Theo báo Tiền Phong, Dự án văn phòng Vicem Tower được cấp phép năm 2011 và dự kiến hoàn thành 3 năm sau đó. Dự án được xây dựng theo quy mô hạng A trên diện tích 8.476m2, bao gồm tòa nhà cao 31 tầng nổi và bốn tầng hầm, với tổng diện tích sàn khoảng 78.270m2, trong đó phần nổi khoảng 54.000m2, đáp ứng 200 chỗ đỗ xe ngầm. Tổng mức đầu tư ban đầu của dự án là 1.952 tỷ đồng.
Thời điểm Vicem được giao làm chủ đầu tư dự án, nhiều người kỳ vọng công trình sẽ tạo ra bộ mặt, diện mạo mới cho hoạt động kinh doanh của khu vực này. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn “án binh bất động”, “đắp chiếu”, công trường không có bất kỳ hoạt động xây dựng nào, cỏ hoang mọc ở nhiều nơi, hàng rào bao quanh đã xuống cấp. Bên cạnh đó, số vốn đầu tư đã tăng lên 2.743 tỷ đồng, tăng thêm gần 800 tỷ đồng so với ban đầu.
Trong báo cáo, Vicem cho biết từ năm 2016 đã có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về chủ trương tìm nhà đầu tư chuyển nhượng dự án nhằm thực hiện chỉ đạo của Chính phủ về chủ trương thoái vốn lĩnh vực ngoài ngành. Chủ trương này cũng được cơ quan quản lý như Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đồng ý trên tinh thần bảo đảm nguyên tắc thị trường và thu lại lợi ích tối đa cho Nhà nước.
Ngày 10/3/2017, Văn phòng Chính phủ đã ban hành Văn bản số 2243/VPCP-CN đề nghị Bộ Xây dựng tiếp thu ý kiến của các Bộ ngành có liên quan để chỉ đạo việc chuyển nhượng dự án Trung tâm Điều hành và giao dịch Vicem của Tổng công ty. Theo ý kiến chỉ đạo của Bộ Xây dựng và UBND TP.Hà Nội, Tổng công ty đã gia hạn thời gian hoàn thành dự án tới ngày 31/12/2020.
Ngày 20/2/2019, Vicem có văn bản 272/Vicem-HĐTV trình Bộ Xây dựng đề xuất phương án chuyển nhượng toàn bộ dự án với giá chuyển nhượng không thấp hơn chi phí đầu tư, đảm bảo thu hồi vốn nhà nước.
Hiện Tổng công ty cho biết đã thuê Công ty cổ phần Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam đánh giá, đề xuất phương án xử lý dự án. Đến nay cơ bản các bộ, ngành liên quan đã đồng ý cho Vicem bán trụ sở, Vicem đã báo cáo Bộ Xây dựng việc tìm nhà đầu tư mua lại trụ sở.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2018 của Tổng công ty Công nghiệp Xi măng Việt Nam (Vicem), theo đó doanh thu thuần năm 2018 của Vicem đạt 27.867 tỷ đồng, tăng 11,3% so với năm 2017, lợi nhuận gộp của Vicem đạt 4.907 tỷ đồng, tăng 6,3%.
Năm 2018 Vicem ghi nhận 161 tỷ đồng doanh thu tài chính (phần lớn là lãi chênh lệch tỷ giá và lãi tiền gửi, tiền cho vay), tăng 67%; trong khi ghi nhận 985 tỷ đồng chi phí tài chính (chủ yếu là chi phí lãi vay), giảm 34%. Tổng công ty này cũng ghi nhận 1.080 tỷ đồng chi phí bán hàng và 1.096 tỷ đồng chi phí quản lý doanh nghiệp, tương đương năm 2017.
Kết thúc năm 2018, Vicem ghi nhận lợi nhuận trước thuế 2.389 tỷ đồng, tăng 21% so với năm 2017.
Mặc dù có kết quả kinh doanh khả quan như vậy, nhưng trong năm 2018, trong một báo kết quả tình hình tài chính và hiệu quả hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm 2017 của Vicem được Bộ Tài chính công bố đã tiết lộ hàng loạt các công ty con của Vicem làm ăn thua lỗ.
Đáng nói, không chỉ công trình trên, theo VTCNews, Vicem cũng đầu tư và sa lầy ở loạt dự án khác. Trong đó đáng chú ý có: Dự án Khu đô thị xi măng Hải Phòng hơn 45 tỷ đồng, Dự án xây dựng khu tổng hợp Vĩnh Tuy hơn 60 tỷ đồng, Khu đô thị Xi măng Bình Phước…
Được biết, dự án xây dựng khu tổng hợp Vĩnh Tuy được triển khai từ tháng 7/2012. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành vào năm 2015, nhưng đến nay do dự án có tổng mức đầu tư quá lớn, giá thuê văn phòng ngày càng giảm, khối lượng thực hiện chỉ đạt giá trị khoảng trên 60 tỷ đồng, và Vicembuộc phải xem xét chủ trương dừng thực hiện dự án.
Tháng 1/2019, Vicem có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng cho phép tiếp tục quản lý, sử dụng khu đất 122 Vĩnh Tuy để đáp ứng hoạt động sản xuất kinh doanh, cũng như đảm bảo tiến độ cổ phần hóa. Vicem cho hay, sau cổ phần hóa, căn cứ yêu cầu sản xuất kinh doanh, chiến lược phát triển, tái cấu trúc, Vicem sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền việc sử dụng diện tích đất trên.
Dự án Khu đô thị xi măng Hải Phòng có diện tích 78,5ha, tổng mức đầu tư 4.092 tỷ đồng. Được khởi công từ tháng 12/2009 với thiết kế tháp đôi 35 tầng, một số toà 20 tầng, khách sạn 5 sao, khu siêu thị, văn phòng cao cấp, biệt thự, công viên...
Tuy nhiên sau nhiều năm xây dựng, dự án chậm tiến độ và phát sinh nhiều hệ lụy. Dự án sau đó được chuyển cho Vingroup thực hiện. Theo báo cáo tài chính Vicem, số tiền hơn 45 tỷ đồng còn lại sẽ được hoàn trả khi Vingroup thanh toán.
--> Tìm hiểu ngay:
Nóng sốt thị trường bất động sản phía Tây Bắc thành phố Đà Nẵng
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có tăng trưởng đáng kể từ nửa cuối năm 2017 đến nay, đặc biệt là sự di chuyển ngày càng rõ nét sang Quanh Vùng phía Tây Bắc nhờ sự phát triển nhanh chóng về Du Lịch và hạ tầng lưu thông từ dòng vốn chi tiêu bao gồm cả chính quyền sở tại lẫn các nhà chi tiêu.
Theo khảo sát của Hiệp hội Môi giới Bất động sản đất nước hình chữ S, trong năm 2017, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã tăng trưởng khá ấn tượng ở đa số các phân khúc. Các dòng sản phẩm đất nền, nhà liền kề, căn hộ ở các dự án đều hấp thụ với tỷ lệ 80 - 85% trong ngày mở bán.
Ghi nhận riêng tại Quanh Vùng phía Tây Bắc thành phố, lượng deals tăng vọt thêm khoảng 30% so với hồi cuối 2016, buôn bán từ 2.000 - 3.000 sản phẩm đất nền, căn nhà, liền kề.
cùng với sự biến hóa này, tương đối nhiều nhà đầu tư lớn đang tìm đến khu vực phía Tây Bắc thành phố với tham vọng biến nơi đây thành một khu đô thị kiểu mẫu, biến hóa năng động, trong khi giới đầu tư chi tiêu nhỏ lẻ cũng bước đầu có đc những sản phẩm bắt đầu nhờ bảng giá bất động sản nơi đây đang tăng lên hàng ngày.
"Miền đất hứa" mới của Đà Nẵng
Theo đề án quy hoạch chung của Đà Nẵng, thành phố sẽ tiếp tục đc mở rộng quy mô lên khoảng 37.000 ha để đáp ứng quy mô dân số sẽ lên khoảng 2,5 triệu con người vào năm 2030. Trong đó, Khu Vực đồi núi phía Tây sẽ là quỹ đất chính phát triển, với phương châm hình thành các khu đô thị mới mang nhiều yếu tố sinh thái, những khu Du Lịch, nghỉ dưỡng, thể thao và vui chơi và giải trí giải trí…
Để sử dụng đề án trên, nhiều công trình giao thông trọng điểm đang được thành phố nhanh lẹ triển khai hoàn thiện đường Nguyễn Tất Thành nối nhiều năm, cảng Liên Chiểu, ga hàng hóa Kim Liên mới hơn 80ha, hay cao tốc La Sơn - Túy Loan khớp nối với cao tốc Đà Nẵng – Dung Quất tạo hành lang vận tải đường bộ liên thông giữa các khu kinh tế lớn vùng trọng điểm miền trung (Chu Lai, Dung Quất, Chân Mây).
có một không hai, sự kiện quận Liên Chiểu được công nhận đô thị một số loại 1 cấp quận trong tháng 5/2017 vừa qua sẽ là tiền đề để phát triển thương mại, xã hội cho toàn khu vực.
kề bên những với lợi thế về hạ tầng cách trung tâm chỉ 15 phút di rời, Tây Bắc Đà Nẵng đc thiên nhiên ưu tiên gần kề núi, sông, biển. Vì thế, Khu Vực này đang ngày dần hấp dẫn đa số chúng ta dân, các chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và công tác.
Theo Đánh Giá của bà Dương Thuỳ Dung - Trưởng bộ phận nghiên cứu và phân tích doanh nghiệp CBRE, lượng cung căn hộ, đất nền của Đà Nẵng tăng nhanh nhưng vẫn chưa thể bán đc tốc độ tăng trưởng nhanh của dân số trong vòng 5 năm đi xuống đây.
bởi vậy, xu hướng di chuyển về phía những cực tăng trưởng mới như Tây Bắc là điều rất có thể dự kiến, đem về thời cơ lớn cho những nhà đầu tư bất động sản đang muốn đón đầu xu hướng tại Khu Vực này.
lựa chọn mặt gửi vàng
thực tế, khoanh vùng Tây Bắc Đà Nẵng đang lôi cuốn khá nhiều chủ chi tiêu trong nước. Mặc dù vậy, quan sát của con người viết cho thấy, hiện số dự án quy mô lớn, sang trọng, chú trọng kiến thiết không gian sống nhằm thỏa mãn nhu cầu thực của người tiêu dùng chưa nhiều đối với tiềm năng của khu vực. Duy nhất số ít dự án của các nhà chi tiêu lớn bán được điều đó, đơn cử cũng như FLC Eco Charm của tập đoàn lớn FLC.
đại diện thay mặt chủ chi tiêu cho hay, bằng kinh nghiệm đầu tư chi tiêu các dự án bất động sản khắp toàn quốc, FLC đã thấy được tiềm năng ở Tây Bắc Đà Nẵng qua các cú hích lớn về hạ tầng.
vì vậy, tập đoàn FLC quyết định hợp tác, giải thích chiến lược dự án FLC Eco Charm, nhằm tạo được một đô thị sinh thái có một không hai với những yếu tố phong cảnh có một không hai và hệ công dụng đồng hóa.
Dự án này không chỉ có đáp ứng nhu cầu đầu tư chi tiêu, nhu cầu lưu trú cho cư dân địa phương mà còn đc thi công nhằm đón đầu nhu cầu an cư của hàng tỷ kỹ sư, Chuyên Viên sẽ về công tác tại các khu chế xuất, khu giải pháp công nghệ thông tin tập trung tại Tây Bắc Đà Nẵng trong tương lai.
biệt thự đảo xanh
Nằm trọn trong lòng đảo Thủy Tú, ngay tại cửa sông Cu Đê, FLC Eco Charm được xem là một trong số ít dự án có chỗ đứng đẹp với sông nước bao quanh, khoảng cách nhìn ra đèo Hải Vân và chỉ cách biển khoảng 500m.
Dự án cũng chiếm dụng lợi thế vượt trội về chỗ đứng khi nằm gần khu công nghiệp Hòa Thành là khu chế xuất trọng điểm Đà Nẵng. Không chỉ có vậy, FLC Eco Charm còn có thêm dính nối lưu thông tiện lợi khi tiếp giáp với các tuyến đường huyết mạch: Hành lang thương mại Đông Tây, Quốc lộ 1A và đường cao tốc Liên Chiểu – Dung Quất.
Trải rộng trên kích thước 60ha, hiện dự án đã triển khai xong giai đoạn 1 quy mô 18ha, hoàn thành xây thô 75% với tương đối đầy đủ một số loại hình nhà ở liền kề, nhà phố thương mại, biệt thự đơn lập và song lập. Cùng với đó, nhiều tiện ích mới sáng tạo cũng đang được triển khai như: công viên văn hóa Chăm 2,4ha với sân khấu phía ngoài, cảnh đường phố điêu khắc sinh vật biển, hồ câu cá, khu vui chơi trẻ nhỏ, trung tâm thương mại… nhằm đem đến cuộc sống tiện nghi và đời sống tinh thần nhiều mẫu mã cho cư dân.
Hội tụ vừa đủ những cùng với lợi thế về chỗ đứng, thiết kế và lợi ích, FLC Eco Charm là trong số những khu đô thị sinh thái trên hết ở khoanh vùng Tây Bắc, hứa hẹn được xem là luồng gió mới thổi vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sôi động tại Đà Nẵng.
==> Click ngay: https://thongtinvingroup.com/dat-coc-mua-dat/
Tín dụng bất động sản sẽ “tính toán kỹ” rủi ro với từng phân khúc
(ĐTCK) Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chủ trương kiểm soát chặt tín dụng vào các ngành nghề bất động sản theo hướng thắt chặt nguồn tín dụng, giảm hạn mức cho vay đối với những dự án bất động sản hàng đầu và một chủ chi tiêu có nhu cầu vay số lượng lớn cho nhiều dự án bất động sản...
Nâng hệ số không may với bất động sản
Theo quy cách của NHNN tại Thông tư 36/2014/TT-NHNN (được sửa đổi, bổ sung cập nhật bởi Thông tư số 16/2018/TT-NHNN), cho vay lĩnh vực bất động sản đang thực hiện hệ số rủi ro là 50% nếu với trường hợp được đảm bảo bằng nhà ở, quyền sử dụng đất, công trình xây cất gắn với quyền sử dụng đất của bên vay; hệ số không may 200% nếu như với trường hợp khoản cho vay để chi tiêu, buôn bán bất động sản.
tuy nhiên, theo Dự thảo Thông tư thay bằng Thông tư 36/2014/TT-NHNN quy tắc những giới hạn, tỷ lệ bảo đảm trong hoạt động vui chơi của doanh nghiệp tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, khoản cho vay các loại hình bất động sản không giống nhau phải có mức độ không may không giống nhau. Ví dụ, hệ số rủi ro tăng gấp ba lần (150%) khi khoản vay mua bất động sản có giá trị từ 3 tỷ đồng trở lên, trong khi vẫn giữ nguyên là 50% nếu như với nhà ở xã hội, nhà ở do Chính phủ hỗ trợ. Như vậy, tùy từng loại hình bất động sản, khả năng tiếp cận vốn vay có mức độ khó - dễ không giống nhau.
Nhận định về băn khoăn này, ông Nguyễn Hồng Sơn, Giám đốc bộ phận tư vấn, Savills thủ đô hà nội nêu quan điểm: “Dự thảo lần này tập trung vào những dự án bất động sản tốt nhất. Ðây là phân khúc ít con người deals nhưng có giá trị lớn, không may cao trên thị trường. Do vậy, ở đây chính là sự kiểm soát cần thiết. Chưa dừng lại ở đó, việc nâng hệ số rủi ro với các ngành nghề bất động sản là sức ép cần thiết với những ngân hàng thời gian này, bởi thời hạn đáp ứng tỷ lệ bình an vốn theo tiêu chuẩn quốc tế Basel II từ 1/1/2020 theo Thông tư 41/2016 của NHNN quy cách mật độ an toàn vốn nếu với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đã cận kề”.
Ông Lê Quang Vinh, Phó tổng giám đốc Vietcombank chia sẻ, với việc sử dụng Thông tư 41, Vietcombank đã sớm sử dụng những hệ số rủi ro cao hơn mức quy tắc hiện tại của Thông tư 36 đối với những khoản tín dụng mà vẫn bảo vệ chỉ số bình yên vốn của Ngân hàng ở mức tốt.
“Chúng tôi tin rằng, các cơ chế mới của NHNN sẽ giúp ích cho hệ điều hành ngân hàng thương mại hoạt động càng ngày chuẩn chỉnh mực hơn, sẽ có khả năng đóng góp tích cực không chỉ có vậy vào sự phát triển tuyệt đối của nền kinh tế”, ông Vinh nói.
một cách thực tế, việc thận trọng hơn khi mở van tín dụng bất động sản được coi là một bước trong lộ trình giảm mật độ vốn thời gian ngắn cho vay trung và lâu năm hạn. Cho nên, dự thảo thông tư lần này cũng bỏ ra 2 mốc thời gian: Giảm từ mức 45% hiện giờ xuống còn 30% vào năm 2021 hoặc 2022, thay vì cắt giảm bất ngờ.
hơn thế, việc NHNN có lộ trình giảm mật độ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung, lâu năm hạn tại dự thảo Thông tư nhằm đảm bảo hợp với chủ trương của Chính phủ về phát triển thị trường trái phiếu tại Quyết định số 1191/QÐ-TTg ngày 14/8/2017.
Ðồng tình với quan điểm của NHNN về việc điều hành và kiểm soát chặt hơn dòng vốn tín dụng chảy vào thị trường bất động sản, các chuyên gia buôn bán cho rằng, việc đo lường và thống kê mức độ không may thậm chí phải kỹ hơn thế nữa để phù hợp với từng giai đoạn. Mặc dù thế, điều này không chỉ trông chờ vào các ngân hàng, mà còn tác động đến nhiều bộ, ngành để phân chia mục đích áp dụng của một số loại hình bất động sản mới liên tục xuất hiện trên thị trường.
Không ảnh hưởng nhu cầu vốn của người dân sinh sống
Hiện tại, tăng trưởng tín dụng đang trong tầm kiểm soát và điều hành, cơ cấu tín dụng bất động sản chuyển biến tích cực, hướng tín dụng thỏa mãn nhu cầu của người dân sinh sống về nhà ở. Theo Vụ Tín dụng các ngành thương mại (NHNN), Tính đến 31/12/2018, dư nợ tín dụng nếu như với các ngành nghề bất động sản (bao gồm dư nợ cung ứng kinh doanh bất động sản và không phục vụ buôn bán kinh doanh bất động sản) có gia tốc tăng trưởng khoảng 30% đối với ngày 31/12/2017 (cao hơn vận tốc tăng trưởng tín dụng chung).
Dư nợ tín dụng được phục vụ kinh doanh buôn bán bất động sản đc điều hành và kiểm soát chặt chẽ với tỷ trọng và gia tốc tăng trưởng rẻ hơn đối với dư nợ tín dụng phục vụ nhu cầu về nhà ở của người dân sinh sống. Phân khúc nhà ở chiếm đến 60% tổng dư nợ tín dụng nếu với các lĩnh vực bất động sản, trong đó khoảng 80% là phục vụ mục đích tiêu dùng của người dân. Việc các ngân hàng chuyển dịch từ cho vay nếu như với chủ đầu tư chi tiêu sang cho vay con người mua nhà góp phần làm tăng tính thanh khoản của không ít dự án bất động sản.
“Như vậy, các chính sách về cấp tín dụng nếu như với các ngành nghề bất động sản thời gian qua đã bám sát chủ trương của Chính phủ, liên quan tích cực đến thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh và đúng đắn hơn. Mặc dù vậy, NHNN không không để ý với phân khúc mang tính không may cao như chi tiêu kinh doanh bất động sản”, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia thương mại nhận định.
Theo dự thảo Thông tư hoán đổi Thông tư 36, NHNN tăng hệ số rủi ro lên mức 150% nếu như với khoản phải đòi đối với cá thể cung ứng nhu cầu đời sống mà dư nợ gốc của một quý khách có báo giá trị từ 3 tỷ đồng trở lên. Theo NHNN, việc thay đổi này xuất phát từ chủ trương điều hành và kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực bất động sản theo hướng thắt chặt nguồn tín dụng, giảm hạn mức cho vay đối với các dự án bất động sản hàng đầu và một chủ đầu tư chi tiêu mong muốn vay số lượng lớn cho nhiều dự án bất động sản...
Ðồng thời, quy tắc này cũng chính là thông điệp của NHNN trong việc kiểm soát và điều hành cho vay cá thể cung ứng nhu cầu đời sống ảnh hưởng đến bất động sản để mua nhà ở phân khúc cao cấp, gián tiếp yêu cầu ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cần dự trữ thêm vốn nếu như với các ngành nghề bất động sản có tiềm ẩn rủi ro. Trong khi đó, các tổ chức tín dụng có tài năng tài chính tốt, tỷ lệ an toàn vốn cao sẽ ít bị tác động. Ðây cũng là một thông điệp tạo động lực cho các ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài sớm chuẩn bị sẵn sàng cho việc tuân thủ Thông tư 41 kể từ ngày 1/1/2020.
Theo giới Chuyên Viên, quy cách mới góp thêm phần giúp ngân hàng, chi nhánh NHNN thận trọng, kiểm soát chặt chẽ hơn nếu như với cho vay phục vụ đời sống nhưng thực hiện vốn vay vào mục đích buôn bán bất động sản, từ đó giảm bớt không may khi thị trường bất động sản có biến động mạnh theo chiều hướng xấu. Ðiều này giúp thị trường bất động sản vận động lành mạnh, cố định hơn, đồng thời bảo đảm chuyển động ngân hàng, an ninh buôn bán.
NHNN nhấn mạnh, quy cách mới mẻ này sẽ không ảnh hưởng đến nhu cầu vay vốn để mua nhà ở cộng đồng, mua nhà theo những chương trình, dự án của Chính phủ, nhà ở có báo giá trị dư nợ gốc bên dưới 1,5 tỷ đồng/căn, cũng như nhu cầu vay vốn để đáp ứng hoạt động thiết yếu mỗi ngày của chúng ta, bởi hệ số rủi ro không thay đổi.
==> Xem thêm bài viết kiến thức bất động sản: https://legoland.com.vn/cam-nang/tieu-chi-khi-mua-can-ho-bat-dong-san/
Tồn kho bất động sản gấp gần 10 lần con số trên báo cáo?
Theo báo cáocủa Bộ xây đắp, tổng bảng giá trị hàng tồn kho bất động sản Cho tới ngày 20/12/2018 là từ 22.825 tỷ đồng.
Tuy nhiên, số liệu thống kê năm 2018 của 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã lên đến 201.921 tỷ đồng, gấp gần 10 lần.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa trích dẫn hoạch toán của Bộ kiến tạo về hàng tồn kho bất động sản và bỏ công ra nên chú ý về việc giải quyết và xử lý hàng tồn kho còn tồn đọng.
Theo đó, số liệu thống kê của Bộ thiết kế về hàng tồn kho bất động sản Tính đến ngày 20/12/2018 là từ 22.825 tỷ đồng. Mặc dù thế, theo số liệu thống kê hàng tồn kho bất động sản năm 2018 của 65 tổ chức bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán, thì tổng giá trị hàng tồn kho đã lên đến 201.921 tỷ đồng. Số liệu thực tế hoạch toán cao gấp gần 10 lần đối với số liệu report.
Do vậy, HoREA cho rằng điều ấy chưa thật thỏa đáng, chưa đánh giá hết băn khoăn hàng tồn kho, đặc biệt là đối với những tổ chức có lượng hàng tồn kho lớn.
“Nhận định này sẽ có khả năng dẫn đến ngộ nhận là lượng hàng tồn kho bất động sản hiện nay còn rất ít, không đáng quan ngại, trong lúc tình hình thực tế lượng hàng tồn kho còn rất nhiều cần có một không hai chăm lo giải quyết, để bảo đảm an toàn thanh khoản và sự phát triển ổn định, lành mạnh của doanh nghiệp và thị trường bất động sản”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết thêm.
Bên cạnh đó, Bộ xây dựng cũng đánh giá hàng tồn kho năm 2018 đối với lúc đỉnh điểm ở quý 1/2013 đã giảm 105.723 tỷ đồng (giảm 82,24%), tức khoảng 128.548 tỷ đồng.
Tuy nhiên, so sánh với số liệu điều tra 45/1.207 dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM của HoREA vào năm 2012 thì số liệu tổng hợp của TP.HCM và của Bộ thiết kế chỉ ở mức 36 dự án. Thế nên, số liệu đó chưa phản ánh không thiếu thốn số lượng hàng tồn kho bất động sản tại thời điểm khảo sát năm 2012.
“Số liệu hàng tồn kho nêu trên đã được Bộ thiết kế tổng hợp vào đầu năm mới 2013, chưa được update, bổ sung cập nhật lượng hàng tồn kho phát sinh mới trong những năm sau này”, ông Châu nói thêm.
Ngoài ra, HoREA cũng bảo rằng hàng tồn kho bất động sản theo kế hoạch của chúng ta và hàng tồn kho trong quá trình buôn bán, lưu thông là việc bình thường. Điều đáng chăm lo là hàng tồn kho đã lấy ra thị trường nhưng chưa tiêu thụ được, vì có tác động đến tính thanh khoản của khách hàng và quan hệ tín dụng với ngân hàng buôn bán trong băn khoăn nợ xấu và an ninh tín dụng.
Vì thế, Hiệp hội đề nghị các tổ chức hết sức âu yếm giải quyết và xử lý hàng tồn kho đi đôi với xử lý các khoản nợ xấu. Trong đó, có giải pháp cơ cấu lại dòng sản phẩm, chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường nhà có giá vừa giá cả. Đồng thời, tính toán khuyễn mãi thêm bán, thậm chí gật đầu đồng ý cả giải pháp phân phối lỗ để cắt lỗ để sớm giải quyết hàng tồn kho của doanh nghiệp.
==> Click xem ngay bài viết mua đất hòa xuân đà nẵng bạn sẽ hiểu vì sao Hòa Xuân lại là khu vực đất HOT nhất Đà Nẵng: https://legoland.com.vn/dat-nen-hoa-xuan
Dự án khách sạn phủ vàng đầu tiên giữa Thủ đô có giá căn hộ 6.500 USD mỗi m2
Ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch doanh nghiệp CP tổng công ty hòa bình, tiết lộ sẽ chào bán tối thiểu 100 căn dự án hotel TP. Hà Nội Golden Lake bên bờ hồ Giảng Võ (Hà Nội) với giá khoảng 300.000 USD/căn tương đương khoảng 6.500 USD/m2.
Sau 6 tháng dừng lại kiến tạo để áp dụng những phương thức biến đổi tính năng từ công sở, nhà ở sang khách sạn, nhà ở thì công trình Tổ hợp khách sạn thủ đô Golden Lake nằm bên bờ hồ Giảng Võ đã bước đầu thi công rầm rộ trở xuống sau khi làm xong TP Hà Nội chấp thuận vào ngày 29/5 vừa mới đây.
Bàn bạc với báo chí vào buổi chiều ngày 11/6 tại công trường, ông Nguyễn Hữu Đường, cho biết, sẽ cố gắng kiến thiết để sẽ có thể kết thúc hotel dát vàng trước tiên trên thế giới này vào 15/12/2019. Đồng thời, ông Đường cũng đã "bật mí" với chúng tôi một trong những thông tin bất ngờ về tòa khách sạn phủ vàng này.
Theo mách bảo, tòa khách sạn cao 25 tầng đang được xây đắp trên khu đất tại góc đường Nam Cao và Trần Huy Liệu hướng ra hồ Ngọc Khánh. Tòa nhà có 4 tầng hầm (tầng hầm 1 có tác dụng để xe ô tô, siêu thị; tầng 2 dành để xe máy; tầng 3, 4 có tác dụng đỗ xe ô tô)
Từ tầng 1 đến tầng 5 có kích thước khoảng 5.000m2 là không khí ẩm thực Âu, Á, công ty event, chăm sóc sức khỏe, spa, gym, bể sục...Từ tầng 5 đến tầng 25 là diện tích giành cho 441 phòng hotel cao cấp.
Đáng chú ý là theo tiết lộ của ông Đường là khoảng 5.000m2 bề mặt ngoài trời của căn nhà đc ốp bằng gạch ốp phủ vàng (tương đương khoảng 50.000 viên gạch).
Lý do mà ông Đường phủ vàng hotel của mình là bởi ông muốn mang lại cho thủ đô hà nội không chỉ là một khách sạn tạo điểm nhấn, và phải có tên trên bản đồ thế giới trước hết phủ vàng, và còn được coi là một dòng sản phẩm Đi Phượt ấn tượng. Bởi theo ông, Du Lịch VN đang là ngành buôn bán mũi nhọn của non sông và do chính người Việt tạo được, thì cần phải có các sản phẩm Đi Phượt độc đáo để du khách nước ngoài lúc tới Hà Nội Thủ Đô tham quan, thì đây cũng trở nên là nơi kiểm tra – in của khác nước ngoài.
Tôi lấy ví dụ cũng như ở Hông Kông dù hotel chỉ cần 1 phòng được dát vàng toàn bộ nhưng vé tham quan đã là 25 USD, và ngủ 1 đêm mất tới 25.000 USD, số lượng rất đắt đỏ. Nhưng ở khách sạn này thì bảng giá phòng cũng chỉ bằng một khách sạn 5 sao bình thường, dao động từ 250 – 300 USD/đêm.
Ngoài ra, trên tầng 25 của khách sạn còn chỉ một bể bơi vô cực được dát vàng ở độ cao 90m, đây cũng trở thành là vấn đề check – in mê hoặc mà thủ đô chưa có. Ông Đường cũng cho thấy thêm, khách sạn Golden Bay Đà Nẵng cũng đã chiến thắng với bể bơi vô cực dát vàng. Rất nhiều người đang đi vào ở hotel với công năng hiện tại lên tới 80% cho một.000 phòng mà không mất một đồng quảng cáo nào. Ông Đường còn thêm kế hoạch mời kể cả những đại sứ các nước ở cả nước và thay mặt những hãng thông tấn nước ngoài ở 2 đêm không tính phí tại hotel, ông tin chắc sẽ không hề có một ai không chụp ảnh để đẩy lên facebook, social của họ; và cũng chính là dịp quảng cáo cho Hà Nội Thủ Đô đến nhiều bạn trên thế giới.
Khi được đặt câu hỏi về dự toán Chi phí thi công lên công trình phủ 5.000m2 gạch dát vàng này, ông Đường không tiết lộ và cho rằng đó là bí mật kinh doanh. Nhưng ông cho biết dù khách sạn rất phong cách, hình thức tốt nhất nhất nhưng báo giá phòng chỉ tương đương hotel 5 sao bình thường.
Tuy nhiên, ông tiết lộ để thiết kế một khách sạn 5 sao thông thường, không có thiết bị vàng có quy mô 440 phòng như hotel này mất chừng 250 triệu USD. Ví dụ như khách sạn Mariot quy mô 450 phòng có Chi tiêu chừng 270 triệu USD. Bởi vậy một khách sạn được phủ vàng sẽ còn tốn tiền hơn. Để phát minh đc những viên gạch men tráng vàng tồn tại vĩnh cửu theo thời gian của một khách sạn hàng trăm năm được coi là một rắc rối, và rất không may bởi vậy ít người làm. Những viên gạch tráng vàng ở hotel này đã và đang được nhúng vào axit đặc nên sẽ có chất lượng độ bền cao.
Ông Đường còn cho biết, hotel để được tổng công ty Wyndham khách sạn Group (USA) thống trị với tên thương hiệu Dolce – tên thương hiệu bậc nhất nhất của tập đoàn này. Hiện tập đoàn lớn này đang quản lý tới 9000 tòa nhà với khoảng 600.000 phòng trên khắp thế giới.
==> Đọc thêm bài viết: https://thongtinvingroup.com/dat-coc-mua-dat/
